Vláda hodlá rozjet ve velkém stavbu nájemních bytů pro střední třídu. Investovat chce dvě miliardy ročně

Lidé, kteří shánějí bydlení, jsou ve stále svízelnější situaci. Ceny bytů a domů stoupají, podmínky pro získání hypoték se zpřísňují a nabídka bydlení je stále menší. Kromě toho se města i obce v minulosti zbavily mnoha nájemních domů a nové staví minimálně.

Za tohoto stavu přichází ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (ANO) ve spolupráci se Svazem měst a obcí s programem, který by měl podle ní lidem pomoci. Především těm, kteří nemají šanci vzít si hypotéku nebo platit vysoké nájemné. „Chystáme Program výstavby, do kterého předběžně počítáme s rozpočtem zhruba dvě miliardy korun ročně. Chceme nastavit reálné spuštění projektu nejpozději na jaře příštího roku,“ řekla HN Dostálová.

Program bude určený především pro tři kategorie lidí. První tvoří lidé v obtížné sociální situaci. Na bydlení těchto lidí by obce dostaly od státu stoprocentní dotaci a v domech by pro ně vyčlenily maximálně 20 procent bytů.

Na zbývajících 80 procent bytů v nájemních domech by mohly obce od státu čerpat výhodné úvěry. Tyto byty budou určeny pro další dvě kategorie žadatelů. V první skupině jsou ti, jejichž profese obec nutně potřebuje − třeba učitelé či lékaři. Poslední kategorií jsou „ostatní“. Mohli by to být třeba i senioři či matky samoživitelky. Města a obce se také budou muset zavázat, že po určitou dobu (možná až 25 let) nebudou tyto byty privatizovat.

„Nájemné by bylo určitě nižší než v klasických domech, obce ho budou regulovat,“ říká výkonný ředitel Svazu měst a obcí Pavel Drahovzal, který o projektu minulý týden jednal s Dostálovou i premiérem Andrejem Babišem. „Určitě to vítáme, starostové budou mít o tento program zájem a budou chtít bytové domy rekonstruovat i stavět.“

Premiér Babiš celý program podporuje − i proto, že dlouhodobě kritizuje nízké počty nově postavených bytů v Česku. „Stále mluvíme o nějakých koncepcích, stále něco zkoumáme, ale byty nejsou,“ uvedl s tím, že vládou připravované programy by měly počet nových bytů výrazně zvýšit. „Věřím, že tento program je krok správným směrem. Navíc v něm budou mít starostové velmi důležitou roli.“

Obce však mohou s výstavbou bytových domů narazit na stejný problém, se kterým se už dnes potýkají soukromí developeři − zdlouhavou byrokracii. Například v Praze některým trvá až deset let, než se jim podaří získat všechna razítka a bytový dům postavit.

Zatím také není jasné, jak zareagují na návrh Dostálové koaliční sociální demokraté. Ministryně práce a sociálních věcí Jana Maláčová sice HN včera sdělila, že zmiňovaný program sociální demokraté vítají, protože upozorňují na nedostatek dostupných nájemních bytů už dlouho, ale vzápětí uvedla, že vidí několik rizik.

„Obce nejsou například dostatečně motivované k tomu, aby pořizovaly bydlení pro sociálně slabé, kteří nemají větší výhled na pořízení vlastního bydlení. Nelze tedy očekávat, že budou chtít stavět bydlení pro lidi, kteří mají rozsáhlejší problémy,“ uvedla Maláčová. Stejně tak obcím vyčítá, že své byty dál privatizují. Ve velkých městech podle ní navíc chybí pozemky pro výstavbu.

Některá města jako Praha, Brno, Ostrava nebo Plzeň nečekají na pomoc státu a přicházejí s vlastními plány. Nejdál je Brno, které chce přímo spolupracovat se soukromými investory a v některých lokalitách jim dokonce poskytne vlastní pozemky. Developeři mají na oplátku část postavených bytů převést do vlastnictví magistrátu. Praha se chce do výstavby obecních bytů pustit na vlastní pěst. Ještě letos má v plánu zahájit výstavbu 1100 bytů.

Nájemní byty, ovšem s tržním nájemným, se chystají stavět i developeři. Podle Radka Poláka, mluvčího společnosti ­Trigema, ale považují státní plán za užitečný. „Bude však záležet na bližších podmínkách,“ uvedl s tím, že v Praze se průměrná výše nájemného drží nad hranicí 300 korun za metr čtvereční, což komplikuje přístup k bydlení i lidem, kteří patří k nižší střední třídě.