Jaký velký příjem na hypotéku?
Mnozí z Vás čtenářů mého Blogu hledáte odpověď na jednoduchou otázku: “Jaký musím mít příjem na pohodlné získání hypotéky? … “ Tato jednoduchá otázka nemá stejně jednoduchou odpověď. Nicméně pojďme si alespoň rámcově udělat představu…
Abych mohl určit bezpečný potřebný příjem musí klient vybrat financující banku a pochopitelně znát výši budoucí hypotéky. Musím poznat strukturu rodiny, když počet a věk dětí, mění nároky banky. A také musím nejprve určit přesné nastavení úvěru, splatnost, fixaci hodnotu zajištění. Protože v každé bance budou mít na Vás nároky různé. Tedy přesnou odpověď musí stanovit zcela individuálně a vždy se za touto skrývá kus práce a velké množství informací.
Zároveň však rozumím hladu některých z Vás po základních vstupních informacích. Rozumím, že mnozí hledají základní vstupní informaci, aby věděli zdali vůbec ve svých úvahách pokračovat dál. Tak tady moji milí čtenáři základní orientační informaci máte. Připomínám, že jde o základní orientační informace, které je vždy nutné zpřesnit podle konkrétního klienta.
V prvém modelu budeme uvažovat dva mladé bezdětné klienty s hypotékou se splatností 40 let.
A) Dům 2.500.000,- + pozemek 500.000,- bance budou dokládat příjem cca 29 tis. Kč
B) Dům 3.000.000,- + pozemek 700.000,- bance budou dokládat příjem cca 32 tis. Kč
C) Dům 4.000.000,- + pozemek 1.000.000,- bance budou dokládat příjem cca 39 tis. Kč
V druhém modelu budeme uvažovat s manželi do 30 let s jedním dítětem ve věku 2 roky.
A) Dům 2.500.000,- + pozemek 500.000,- bance budou dokládat příjem cca 32 tis. Kč
B) Dům 3.000.000,- + pozemek 700.000,- bance budou dokládat příjem cca 36 tis. Kč
C) Dům 4.000.000,- + pozemek 1.000.000,- bance budou dokládat příjem cca 43 tis. Kč
A do třetice manželé ve věku 40 let s dvěma dětmi ve věku 12 a 9 let.
A) Dům 2.500.000,- + pozemek 500.000,- bance budou dokládat příjem cca 34 tis. Kč
B) Dům 3.000.000,- + pozemek 700.000,- bance budou dokládat příjem cca 37 tis. Kč
C) Dům 4.000.000,- + pozemek 1.000.000,- bance budou dokládat příjem cca 43 tis. Kč
Připomínám, že jde o základní orientační informace, kalkulované při ideální hodnotě zajištění a bez případných dalších závazků klientů, které je vždy nutné zpřesnit podle konkrétní Vaší situace.
Je Váš příjem nižší ?
Pokud je Váš příjem nižší, nežli výše uvedený, není důvod k pesimismu. Každý rok řeším desítky klientů s nižším prokazatelným příjmem, než-li je ten bankou požadovaný. A s naprostou většinou těchto klientů úspěšné řešení najdeme a hypotéku získají.
Jen je třeba si uvědomit, že kdo má příjem bankou požadovaný, může očekávat snadné a rychlé řešení a schválení hypotéky. Kdo příjem nemá, půjde cestou o něco delší a složitější. Kdo však svůj dům opravdu chce, překážku příjmu společně zvládneme. 🙂
Hezky o možnostech řešení nízkého příjmu psal kolega David Mencl zde.
Ještě jednou připomínám, že výše uvedené příjmy jsou orientační údaj. Vždy je nutné připravit přesný model a výpočet. Leč věřím, že mnohým z Vás bude tato rychlá informace užitečná.