Hypotéka po insolvenci?

Insolvence je ten nejhorší záznam, s kterým můžete do banky přicházet. Platí to i o insolvencích skončených. Mnozí se domnívají, že po tom, co pět let spláceli insolvenci začnou znovu s čistým štítem. Mnozí, kteří za úplatu insolvence doporučují a připravují, nový život s čistým štítem slibují. Bohužel tomu tak není.

I po skončení insolvence je dotyčný dalších pět let v rejstříku insolvencí. Aby byla hypotéka na bydlení dobrá, potřebujete čas. Jenže insolvence čas ukrajuje naprosto zásadně. Pět let splácíte, pět let jste v registru a najednou zjistíte, že těchto deset let pro dobrou hypotéku a rozumnou splátku schází. Co s tím?

Vyjednával jsem v bankách mimořádné podmínky. Z těchto jednání lze banky rozdělit do tří skupin. 

     A) Banky, které jsou ochotné za určitých podmínek a s naším zaručením poskytnout hypotéku i klientům, kteří mají splacenou insolvenci, ale záznam v rejstříku stále mají (i třeba ještě dalších 5 let).

     B) Banky, kterou jsou ochotné poskytnout hypotéku po tom, co již po pěti letech nebude žádný záznam v registru.

     C) Banky, které již neposkytnou hypotéku nikomu, kdo jednou prošel insolvencí. Většina bank má svoje vlastní databáze, kam zaznamenávají všechny údaje o svých současných i minulých klientech. Tedy i u těch, kteří v insolvenci skončili a kam banka přihlašovala svoji pohledávku.

 

Příklad: 
Řešil jsem aktuálně financování pro klienty Veroniku a Michala. Michal byl po čerstvě skončené insolvenci a čeká ho ještě pět let záznamu. Ve spřátelené bance jsem dohodl, že dostanou hypotéku na schválenou výjimku. Mám s tímto celkem dobrou úspěšnost.

Bohužel u těchto klientů se k insolvenci přidalo ještě několik dalších negativních drobností. Několik opožděných splátek na kreditkách u Veroniky. To byl důvod, proč banka teď úvěr odmítla. 

A tak máme dvě možnosti řešení:

     A) Pokud klienti nespěchají, dají své finance do ideálního stavu a zhruba za 1-1,5 roku žádost o hypotéku zopakujeme. Pokud zmizí drobná negativa, je pravděpodobnost schválení vysoká. 

     B) Pokud klienti na bydlení naopak spěchat budou, pak použiji program Pomocná ruka. Připravím úvěr na rodiče na 15% zálohy v tomto programu. ES klientům koupí pozemek, postaví dům. V domě klienti bydlí, splácejí nájem a hlavně udržují obraz svých financí v perfektním stavu. Tak, abychom v budoucnu mohli znovu do banky žádat o hypotéku.